怎么选择厂房建造厂房?

有两个问题。

1.怎么选择厂房。

不知道题主是站在怎么角度去问这个问题的。从基础的来说，选择厂房就跟选择房子是一样的。不论是投资还是自用，都要从一个角度出发——成本。选择厂房的所需要考虑的成本就有几个：人力成本、交通运输成本、租金成本、生产投资成本几种。

也就是说，我选择一个厂房不是随便选一个能生产的就行了，需要好好考虑，这也是有的企业主会花一年多时间也没有找到合适的厂房的原因。不是没有，是始终觉得不太合适。那么怎么快速选择属于自己的厂房，就是一门艺术了。一方面可以帮助自己快速解决生产问题，另一方面可以抛弃一些不太重要的内容，降低成本。

那么哪些是可以抛弃哪些是必须得考虑的呢？

从我们上述说的几个成本的角度出发来看：可以抛弃的就是人力成本。当选择一个厂房的时候，我们通常会看，周边的招工是否容易，我们可以选择几个角度来看，周边工厂多不多，通往周边镇区的路怎么样，交通行不行，或者是，可以看看周边镇的老龄化是不是严重。

必须考虑的是交通，交通不好，你招工也不会太容易，毕竟很多选择就近到工厂打工的，都是希望离家里近，能够照顾到家里。那么这种情况，我们就必须考虑，周边的竞争问题。如果相比于周边的厂房，自己的交通是劣势，那么就会意味着自己的招工时长会拖长，同时也会提高人力成本。

可以说，选择一个厂房，交通是很重要的。同样的，这也会影响到自己的交通运输成本。如果是产品比较大型的企业，交通不好，那么你的运输成本就是大大增加。一方面你需要转运，这会浪费许多时间、人力、资金；另一方面出货不好出，就需要很多人来管理货物，出货时间长则会对你的生产周期压缩，不利于良性生产。

从租金成本和生产投资成本来看。租金当然是越低越好，但是租金的影响因素有很多，比如配套、设施、装修、间隔、生产线、仓库、高度、配电、行车、牛角等等都会有影响。

这个就需要根据的需求来看，可以找到二手的，如果是租厂房，那么二手的肯定会比一手的便宜。配套是否有间隔办公室可有可无，如果有价格还不高那当然是最好的。但是如果价格高的话，完全可以选一个没有的，可以来隔。这样会降低很多租金成本。至于生产投资成本，所包括的范围就比较多，比如找厂房所花费的一系列时间和成本，佣金，设备维护，公摊费等等。这些有些是可以省的，有些是省不了的，比如说我找中介，可以节省大部分时间和人力成本，比如到中工招商网找厂房可以免佣金，比如我找一些独院厂房可以免公摊费，比如我本来就有设备的，可以找个空厂房。比如有一些老板是急着转手的，就可以谈谈设备的费用。

找厂房是一门学问，选择到一个好的厂房就是运气和抉择，当然平台和房东很重要。

2、怎么建造厂房。

建造厂房的基本流程是这样的：买土地（工业性质）——申请施工许可（同时还要申请临时用水用电、找施工团队以及负责工程师）——验收（包括质量验收、工程验收、消防许可证等）——装修（需要安装相关的设备，整理周边的空地环境，如果是污染的材料需要空置一段时间）。

这是从简单的流程来讲。但是每个环节都是需要花费时间、人力的。比如买土地，如果你是村集体的土地，那么你需要跟村委签订协议，如果是买二手土地就需要找到这样的资源。这个还是比较简单的，走招拍挂流程的就比较难拿了，对投资和税收都有要求，可以去相关的国土局看看公告。